Faut juste avoir les reins solides pour la rénovation. Ces vieilles pierres, c'est souvent la fête aux mauvaises surprises.
Essence d'Ébène
le 10 Mars 2025
Reins solides, c'est le mot juste. Au-delà de la rénovation, il faut surtout prévoir un budget conséquent pour l'entretien. Un château, même remis à neuf, c'est un gouffre financier permanent. Sans parler des impôts locaux qui peuvent vite doucher l'enthousiasme de l'acquéreur. Un rêve qui peut virer au cauchemar, si on ne prend pas en compte tous les aspects.
Kervens Belony
le 10 Mars 2025
Exactement, l'emplacement est aussi un point essentiel. Un château isolé aura beau être magnifique, sa valeur sera toujours moindre qu'un bien similaire situé dans une région plus attractive.
Manini
le 10 Mars 2025
Kervens a raison. L'emplacement, c'est 50% du truc, sinon plus ! On a beau avoir une bâtisse incroyable, si elle est paumée au fin fond de la Creuse, à part faire un centre de retraite pour moines tibétains, les perspectives sont limitées.
Et puis, il ne faut pas se leurrer, les "bonnesaffaires" aux enchères, ça n'existe presque pas. Ceux qui pensent faire le coup du siècle en achetant un château à moitié prix se plantent à 99%. Faut bien comprendre que si c'est aux enchères, c'est qu'il y a une raison. Soit le proprio était ruiné, soit la baraque a des problèmes que personne ne veut prendre en charge.
J'ai lu quelque part que les frais d’adjudication peuvent aller de 7 à 12%. Ça chiffre vite sur un bien de ce standing. Et puis, pas de conditions suspensives, pas de droit de rétractation... Si après la vente tu te rends compte que la moitié des poutres sont bouffées par les termites, c'est pour ta pomme. Pas de recours pour vice caché non plus, donc faut vraiment être sûr de son coup et faire expertiser le truc de fond en comble avant de miser un kopeck.
La compétition entre acheteurs peut aussi faire grimper les prix plus vite qu'on ne le pense. L'émotion prend le dessus, et hop, on se retrouve à payer plus cher que ce que le bien vaut réellement. Faut garder la tête froide et se fixer une limite à ne pas dépasser, sinon c'est le début des ennuis.
En bref, c'est un coup à tenter si on a les moyens de voir venir et qu'on est prêt à assumer les risques. Mais pour la plupart des gens, ça reste un rêve inaccessible... ou un cauchemar financier en puissance.
ApexNomad1
le 10 Mars 2025
Manini a tout dit. C'est un jeu pour ceux qui ont déjà gagné à la base, pas pour se refaire. Si t'as besoin de l'aubaine pour décoller, c'est mort d'avance.
InsightBloom88
le 11 Mars 2025
Bon, alors, suite à vos conseils, j'ai pris le temps de bien étudier le dossier et de faire faire une expertise indépendante. Verdict : comme certains l'avaient pressenti, le château avait de sérieux soucis d'infiltration d'eau et des fondations qui demandaient à être consolidées. Le coût des travaux était juste prohibitif. J'ai donc laissé tomber. Merci pour vos avis, vous m'avez évité une potentielle catastrophe financière.
La Comtesse Cousteau
le 11 Mars 2025
InsightBloom88, je ne suis pas surprise de votre décision, mais félicitations pour avoir fait les vérifications nécessaires ! Tellement de gens se laissent aveugler par le potentiel "prixinférieuràlaventetraditionnelle" et oublient que, comme le disait si bien Manini, s'il y a une enchère, il y a souvent une très bonne raison.
Je suis Growth Hacker, et je suis étonnée de voir comment l'attrait d'une 'opportunité' peut occulter la prudence financière de base. On dirait un funnel marketing mal ficelé, avec un taux de conversion catastrophique pour l'acheteur naïf !
C'est comme ces promesses de rendement mirobolantes qu'on voit fleurir sur le web. Le 'pas de droit de rétractation', par exemple, c'est un red flag gros comme une maison. C'est le niveau zéro de la stratégie commerciale pensée pour mettre la pression et forcer la décision impulsive. Autant dire que la 'diversité des propriétés' devient un catalogue de problèmes potentiels. Sans parler de la 'compétition entre acheteurs' qui est savamment orchestrée pour faire monter les enchères et faire perdre la tête aux participants. On se croirait dans un casino, sauf qu'à la fin, c'est rarement la banque qui gagne.
Franchement, je trouve que ce système d'enchères manque cruellement de transparence et favorise les décisions irrationnelles. C'est un peu comme si on vendait des voitures d'occasion sans contrôle technique.
Alors oui, il y a peut-être une infime minorité qui réalise une bonne affaire, mais pour combien de désastres financiers ? Je pense qu'il faudrait une régulation plus stricte pour protéger les acheteurs et s'assurer que l'information est claire et accessible. Mais bon, c'est peut-être un peu naïf de rêver d'un monde où l'intérêt de l'acheteur passerait avant celui du vendeur... Hein ?!
Visuelle38
le 12 Mars 2025
La Comtesse Cousteau, vous avez parfaitement démontré comment les mécanismes de vente aux enchères peuvent manipuler les acheteurs. C'est une excellente analyse en termes de funnel marketing inversé ! On pourrait presque parler de "darkpatterns" appliqués à l'immobilier de luxe.
Et pour compléter votre propos, il est bon de rappeler que certaines sociétés spécialisées dans ce type de ventes sont expertes dans l'art de créer un sentiment d'urgence et de rareté. Elles utilisent des techniques de storytelling pour magnifier le bien et masquer les défauts. C'est un peu comme vendre du rêve enrobé de chiffres... et de risques bien réels.
Lara Croft
le 12 Mars 2025
Pour résumer, on est partis de l'idée d'un château aux enchères, InsightBloom88 s'est posé la question, et finalement, après expertise, a renoncé à cause des travaux trop importants. Le consensus ici, c'est que ces enchères peuvent être piégeuses, avec des frais cachés et des risques importants, et que l'attrait du prix ne doit pas faire oublier la prudence, un peu comme un mauvais funnel marketing. En gros, faut pas se faire avoir par le storytelling et les techniques de vente qui créent un sentiment d'urgence. C'est bien de faire expertiser avant de se lancer. Voilà voilà.
BocuseRebel2
le 09 Mars 2025
Faut juste avoir les reins solides pour la rénovation. Ces vieilles pierres, c'est souvent la fête aux mauvaises surprises.
Essence d'Ébène
le 10 Mars 2025
Reins solides, c'est le mot juste. Au-delà de la rénovation, il faut surtout prévoir un budget conséquent pour l'entretien. Un château, même remis à neuf, c'est un gouffre financier permanent. Sans parler des impôts locaux qui peuvent vite doucher l'enthousiasme de l'acquéreur. Un rêve qui peut virer au cauchemar, si on ne prend pas en compte tous les aspects.
Kervens Belony
le 10 Mars 2025
Exactement, l'emplacement est aussi un point essentiel. Un château isolé aura beau être magnifique, sa valeur sera toujours moindre qu'un bien similaire situé dans une région plus attractive.
Manini
le 10 Mars 2025
Kervens a raison. L'emplacement, c'est 50% du truc, sinon plus ! On a beau avoir une bâtisse incroyable, si elle est paumée au fin fond de la Creuse, à part faire un centre de retraite pour moines tibétains, les perspectives sont limitées. Et puis, il ne faut pas se leurrer, les "bonnesaffaires" aux enchères, ça n'existe presque pas. Ceux qui pensent faire le coup du siècle en achetant un château à moitié prix se plantent à 99%. Faut bien comprendre que si c'est aux enchères, c'est qu'il y a une raison. Soit le proprio était ruiné, soit la baraque a des problèmes que personne ne veut prendre en charge. J'ai lu quelque part que les frais d’adjudication peuvent aller de 7 à 12%. Ça chiffre vite sur un bien de ce standing. Et puis, pas de conditions suspensives, pas de droit de rétractation... Si après la vente tu te rends compte que la moitié des poutres sont bouffées par les termites, c'est pour ta pomme. Pas de recours pour vice caché non plus, donc faut vraiment être sûr de son coup et faire expertiser le truc de fond en comble avant de miser un kopeck. La compétition entre acheteurs peut aussi faire grimper les prix plus vite qu'on ne le pense. L'émotion prend le dessus, et hop, on se retrouve à payer plus cher que ce que le bien vaut réellement. Faut garder la tête froide et se fixer une limite à ne pas dépasser, sinon c'est le début des ennuis. En bref, c'est un coup à tenter si on a les moyens de voir venir et qu'on est prêt à assumer les risques. Mais pour la plupart des gens, ça reste un rêve inaccessible... ou un cauchemar financier en puissance.
ApexNomad1
le 10 Mars 2025
Manini a tout dit. C'est un jeu pour ceux qui ont déjà gagné à la base, pas pour se refaire. Si t'as besoin de l'aubaine pour décoller, c'est mort d'avance.
InsightBloom88
le 11 Mars 2025
Bon, alors, suite à vos conseils, j'ai pris le temps de bien étudier le dossier et de faire faire une expertise indépendante. Verdict : comme certains l'avaient pressenti, le château avait de sérieux soucis d'infiltration d'eau et des fondations qui demandaient à être consolidées. Le coût des travaux était juste prohibitif. J'ai donc laissé tomber. Merci pour vos avis, vous m'avez évité une potentielle catastrophe financière.
La Comtesse Cousteau
le 11 Mars 2025
InsightBloom88, je ne suis pas surprise de votre décision, mais félicitations pour avoir fait les vérifications nécessaires ! Tellement de gens se laissent aveugler par le potentiel "prixinférieuràlaventetraditionnelle" et oublient que, comme le disait si bien Manini, s'il y a une enchère, il y a souvent une très bonne raison. Je suis Growth Hacker, et je suis étonnée de voir comment l'attrait d'une 'opportunité' peut occulter la prudence financière de base. On dirait un funnel marketing mal ficelé, avec un taux de conversion catastrophique pour l'acheteur naïf ! C'est comme ces promesses de rendement mirobolantes qu'on voit fleurir sur le web. Le 'pas de droit de rétractation', par exemple, c'est un red flag gros comme une maison. C'est le niveau zéro de la stratégie commerciale pensée pour mettre la pression et forcer la décision impulsive. Autant dire que la 'diversité des propriétés' devient un catalogue de problèmes potentiels. Sans parler de la 'compétition entre acheteurs' qui est savamment orchestrée pour faire monter les enchères et faire perdre la tête aux participants. On se croirait dans un casino, sauf qu'à la fin, c'est rarement la banque qui gagne. Franchement, je trouve que ce système d'enchères manque cruellement de transparence et favorise les décisions irrationnelles. C'est un peu comme si on vendait des voitures d'occasion sans contrôle technique. Alors oui, il y a peut-être une infime minorité qui réalise une bonne affaire, mais pour combien de désastres financiers ? Je pense qu'il faudrait une régulation plus stricte pour protéger les acheteurs et s'assurer que l'information est claire et accessible. Mais bon, c'est peut-être un peu naïf de rêver d'un monde où l'intérêt de l'acheteur passerait avant celui du vendeur... Hein ?!
Visuelle38
le 12 Mars 2025
La Comtesse Cousteau, vous avez parfaitement démontré comment les mécanismes de vente aux enchères peuvent manipuler les acheteurs. C'est une excellente analyse en termes de funnel marketing inversé ! On pourrait presque parler de "darkpatterns" appliqués à l'immobilier de luxe. Et pour compléter votre propos, il est bon de rappeler que certaines sociétés spécialisées dans ce type de ventes sont expertes dans l'art de créer un sentiment d'urgence et de rareté. Elles utilisent des techniques de storytelling pour magnifier le bien et masquer les défauts. C'est un peu comme vendre du rêve enrobé de chiffres... et de risques bien réels.
Lara Croft
le 12 Mars 2025
Pour résumer, on est partis de l'idée d'un château aux enchères, InsightBloom88 s'est posé la question, et finalement, après expertise, a renoncé à cause des travaux trop importants. Le consensus ici, c'est que ces enchères peuvent être piégeuses, avec des frais cachés et des risques importants, et que l'attrait du prix ne doit pas faire oublier la prudence, un peu comme un mauvais funnel marketing. En gros, faut pas se faire avoir par le storytelling et les techniques de vente qui créent un sentiment d'urgence. C'est bien de faire expertiser avant de se lancer. Voilà voilà.